Stavební činnost
🔨 Realizace staveb
Jak začít?
Každá úspěšná stavba začíná dobře připravenou projektovou dokumentací. Je to klíč k úspoře času, peněz a nervů v průběhu realizace.
1. PORADENSTVÍ
Je ROZUMNÉ a MOUDRÉ se poradit. Poznat hlavní výhody, ale i nevýhody zvolených stavebních materiálů. To je první krok k základnímu odhadu CENY STAVBY.
Co se už jednou navrhne anebo postaví, je NÁKLADNÉ a NÁROČNÉ změnit.
2. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Dobře zpracovaná PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE splňující všechny představy a očekávání o účelu a budoucím používání stavby, ŠETŘÍ ČAS a PENÍZE.
Pro potřebu stavby je nutné mít:
A. Dokumentace pro stavební povolení – „jednoduchá“ dokumentace pro vydání stavebního povolení (souhlasu).
B. Dokumentace pro realizaci – podstatným způsobem doplňuje a rozšiřuje dokumentaci pro stavební řízení. Řeší mnoho stavebních detailů a vše provazuje s řemesly. Tato dokumentace je velice DŮLEŽITÝ PODKLAD pro stanovení CENY STAVBY.JE TO PŘESNÝ NÁSTROJ KONTROLY.
3. ROZPOČET
ROZPOČET informuje o předpokládané ceně stavby. ROZPOČET a REALIZAČNÍ DOKUMENTACE jsou prvním a základním pilířem jak mít stavbu zcela nákladově pod kontrolou.
Čím je dokumentace přesnější, tím je přesnější CENA STAVBY.
Stavba BEZ ROZPOČTU anebo založená na rozpočtu postaveném na dokumentaci pro stavební povolení, může stát mnohem více, než je zdravé a únosné. Jedná se o tzv. VÍCEPRÁCE plynoucí z ne zcela jasného zadání.
4. VÝBĚR DODAVATELE
DODAVATELE STAVBY je chytré si vybrat z několika firem. Hlavním vodítkem, pro výběr nejvhodnějšího z nich, jsou jeho REFERENCE.
CENA a REFERENCE by měly mít při výběru stejnou váhu.
NEJLEVNĚJŠÍ dodavatel a ještě BEZ REFERENCÍ může být ten NEJDRAŽŠÍ.
5. KONTROLA
Dobrá KONTROLA ušetří zbytečné náklady a starosti jak v průběhu stavby, tak i po jejím ukončení.
KONTROLA = ÚSPORA a PRODLOUŽENÍ ŽIVOTNOSTI DOMU.
Je to výdaj. Je účelné s ním dnes počítat. Rozhodně se vyplatí.
6. SMLOUVA O DÍLO
Základem konečného úspěchu je SMLOUVA O DÍLO (Příkazní smlouva).
Stavět bez smlouvy je dnes velmi RISKANTNÍ.